প্রকল্পের নাম: স্বপ্ন ছোঁয়া- ৬
Dhaka EPZ সংলগ্ন সম্ভার পাম্পের রোডে PRUDENT FASHION এর সামনেই ১৬ ফুট রাস্তা সংলগ্ন ১০.৬০ শতাংশ জমির উপর
প্রস্তাবিত ১৫ তলা ভবন।
আমরা কতিপয় ইঞ্জিনিয়ার ও আর্কিটেক্ট মিলে "নিজেই গড়ি, স্বপ্নের বাড়ি" প্রকল্পটি শুরু করেছি।
সাভার ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড কর্তৃক নকশা অনুমোদন হবে।
প্রকল্পটি ঢাকা ইপিজেডের একদম সাথেই। বাংলাদেশের সর্বাধুনিক রাস্তা ঢাকা-আশুলিয়া এলিভেটেড এক্সপ্রেসওয়ের খুবই কাছে। এক্সপ্রেসওয়ে চালু হয়ে গেলে এয়ারপোর্ট হতে বসুন্ধরা পূর্বাচল যেতে যেমন সময় লাগে, ঠিক একই সময় লাগবে ঢাকা ইপিজেড পৌঁছাতে।
প্রকল্পের বিশেষত্ব :
* ৩ বেড
* ৩ টয়লেট
* ২ বারান্দা
* ২ টি লিফট
* ২ টি সিড়ি
* রুফ সুইমিং পুল
* জিমনেসিয়াম
* লাইব্রেরি
* ফ্যামিলি পার্টি স্পেস
* রুফটপ গার্ডেন
* সোলার সিস্টেম ইলেক্ট্রিসিটি ( সম্ভাব্য)
* কার পার্কিং ফ্যাসিলিটি।
মোট শেয়ার ৫৬ টি,ফ্ল্যাট সংখ্যা ৫৬ টি, প্রতি ফ্লোরে ৪ টি ইউনিট ও নীচ তলা পাকিং (প্রতিটি শেয়ার হোল্ডার এর জন্য উন্মুক্ত)। প্রতিটি ফ্ল্যাটের শেয়ার মুল্য মাত্র ৪.৫ লক্ষ টাকা মাত্র।এই দামে ঢাকার আশে পাশে ৩ বেডরুমের ফ্লাটের শেয়ার নেই। ফ্ল্যাটের সম্ভাব্য নির্মান ব্যয় ২০-২২ লক্ষ অর্থাৎ জমির দাম সহ সম্ভাব্য নির্মান খরচ ২৫-২৭ লক্ষ। যেহেতু ফ্ল্যাট সংখ্যা বেশি এবং অতিমুনাফার উদ্যেশ্যে প্রকল্পটি করছিনা তাই জমির শেয়ার মুল্য ও নির্মান ব্যয় অনেক কম। তাছাড়া আমরা সবাই অভিজ্ঞ ইঞ্জিনিয়ার ও আর্কিটেক্ট উদ্যোক্তা হওয়ায় নিজেদের জন্য বিল্ডিং নির্মানে সর্বোচ্চ স্ট্রাকচারাল এনালাইসিস করে ডিজাইন করছি তাই বাংলাদেশের সর্বোচ্চ মানের ম্যাটেরিয়াল ব্যবহার করার পরও সর্বনিন্ম খরচে এপার্টমেন্ট নির্মান করা সম্ভব হচ্ছে।
* অথচ অন্যান্য ভবনের ক্ষেত্রে একই মানের ফ্ল্যাট নির্মানে ৪০-৪৫ লক্ষ খরচ হচ্ছে।
* ডেভেলপার থেকে কিনতে গেলে ৭০-৯০ লক্ষ টাকা লাগবে। * সিটি এরিয়ায় ১.৫ কোটির মতো লাগবে যা দিয়ে ৬ টিরও বেশি ফ্লাট নির্মান সম্ভব।
**ব্যক্তিগতভাবে জমি কিনে এমন সাইজের একটি ফ্লাটের জন্য ৩.৫ থেকে ৪ শতাংশ জমি লাগবে আর এই সাইজের জমিতে নকশা অনুমোদন হয় মাত্র ৫ তালা। আর ৩.৫ শতাংশ জমির উপর ৫ তালা কম্পলিট করতে ১.৫ কোটিরও বেশি খরচ হয়, আর আমাদের এপার্টমেন্টের সমমান জমির দাম হবে ৮০-৯০ লক্ষ। মোট ব্যয় দাঁড়াবে প্রায় ২.৫ কোটি। অথচ যৌথভাবে নির্মানে খরচ হবে ১.২০ থেকে ১.২৫ কোটি।
তাই সম্ভাব্য সকল সিদ্ধান্তের তুলনায় আমাদের সাথে "একসাথে গড়ি, স্বপ্নের বাড়ি" উদ্যোগ হবে সবচেয়ে উত্তম ও নিশ্চিত বিনিয়োগ।
পরিকল্পনা:
প্রথমে ৪.৫ লক্ষ টাকায় শেয়ার রেজিষ্ট্রেশন দেওয়া হবে।আনুমানিক ১-১.৫ লক্ষ টাকা করে ডিপোজিট করে নির্মান কাজ শুরু করে তারপর মাসিক অথবা পরবর্তী ধাপের জন্য নির্ধারিত এমাউন্ট জমা করে করে কাজ চালিয়ে যাওয়া। সর্বোচ্চ ৩৬ মাসে কাজ কম্পলিট করা।
কন্সট্রাকশন কাজ শুরু,এক্সপ্রেসওয়ে চালু হওয়া বা চাহিদার সাপেক্ষে শেয়ারমূল্য বৃদ্ধি পাবে তাই তাড়াতাড়ি যোগাযোগ করুন।
ইঞ্জিনিয়ার মুনিবুর রহমান রুপন
সিভিটেক ইন্জিনিয়ার্স
প্রকল্পের নাম: স্বপ্ন ছোঁয়া- ৬
Dhaka EPZ সংলগ্ন সম্ভার পাম্পের রোডে PRUDENT FASHION এর সামনেই ১৬ ফুট রাস্তা সংলগ্ন ১০.৬০ শতাংশ জমির উপর
প্রস্তাবিত ১৫ তলা ভবন।
আমরা কতিপয় ইঞ্জিনিয়ার মিলে "নিজেই গড়ি, স্বপ্নের বাড়ি" প্রকল্পটি শুরু করেছি।
সাভার ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড কর্তৃক নকশা অনুমোদন হবে।
প্রকল্পটি ঢাকা ইপিজেডের একদম সাথেই। বাংলাদেশের সর্বাধুনিক রাস্তা ঢাকা-আশুলিয়া এলিভেটেড এক্সপ্রেসওয়ের খুবই কাছে। এক্সপ্রেসওয়ে চালু হয়ে গেলে এয়ারপোর্ট হতে বসুন্ধরা পূর্বাচল যেতে যেমন সময় লাগে, ঠিক একই সময় লাগবে ঢাকা ইপিজেড পৌঁছাতে।
প্রকল্পের বিশেষত্ব :
* ৩ বেড
* ৩ টয়লেট
* ২ বারান্দা
* ২ টি লিফট
* ২ টি সিড়ি
* রুফ সুইমিং পুল
* জিমনেসিয়াম
* লাইব্রেরি
* ফ্যামিলি পার্টি স্পেস
* রুফটপ গার্ডেন
* সোলার সিস্টেম ইলেক্ট্রিসিটি ( সম্ভাব্য)
* কার পার্কিং ফ্যাসিলিটি।
মোট শেয়ার ৫৬ টি,ফ্ল্যাট সংখ্যা ৫৬ টি, প্রতি ফ্লোরে ৪ টি ইউনিট ও নীচ তলা পাকিং (প্রতিটি শেয়ার হোল্ডার এর জন্য উন্মুক্ত)। প্রতিটি ফ্ল্যাটের শেয়ার মুল্য মাত্র ৪.৫ লক্ষ টাকা মাত্র।এই দামে ঢাকার আশে পাশে ৩ বেডরুমের ফ্লাটের শেয়ার নেই। ফ্ল্যাটের সম্ভাব্য নির্মান ব্যয় ২০-২২ লক্ষ অর্থাৎ জমির দাম সহ সম্ভাব্য নির্মান খরচ ২৫-২৭ লক্ষ। যেহেতু ফ্ল্যাট সংখ্যা বেশি এবং অতিমুনাফার উদ্যেশ্যে প্রকল্পটি করছিনা তাই জমির শেয়ার মুল্য ও নির্মান ব্যয় অনেক কম। তাছাড়া আমরা সবাই অভিজ্ঞ ইঞ্জিনিয়ার উদ্যোক্তা হওয়ায় নিজেদের জন্য বিল্ডিং নির্মানে সর্বোচ্চ স্ট্রাকচারাল এনালাইসিস করে ডিজাইন করছি তাই বাংলাদেশের সর্বোচ্চ মানের ম্যাটেরিয়াল ব্যবহার করার পরও সর্বনিন্ম খরচে এপার্টমেন্ট নির্মান করা সম্ভব হচ্ছে।
* অথচ অন্যান্য ভবনের ক্ষেত্রে একই মানের ফ্ল্যাট নির্মানে ৪০-৪৫ লক্ষ খরচ হচ্ছে।
* ডেভেলপার থেকে কিনতে গেলে ৭০-৯০ লক্ষ টাকা লাগবে। * সিটি এরিয়ায় ১.৫ কোটির মতো লাগবে যা দিয়ে ৬ টিরও বেশি ফ্লাট নির্মান সম্ভব।
**ব্যক্তিগতভাবে জমি কিনে এমন সাইজের একটি ফ্লাটের জন্য ৩.৫ থেকে ৪ শতাংশ জমি লাগবে আর এই সাইজের জমিতে নকশা অনুমোদন হয় মাত্র ৫ তালা। আর ৩.৫ শতাংশ জমির উপর ৫ তালা কম্পলিট করতে ১.৫ কোটিরও বেশি খরচ হয়, আর আমাদের এপার্টমেন্টের সমমান জমির দাম হবে ৮০-৯০ লক্ষ। মোট ব্যয় দাঁড়াবে প্রায় ২.৫ কোটি। অথচ যৌথভাবে নির্মানে খরচ হবে ১.২০ থেকে ১.২৫ কোটি।
তাই সম্ভাব্য সকল সিদ্ধান্তের তুলনায় আমাদের সাথে "একসাথে গড়ি, স্বপ্নের বাড়ি" উদ্যোগ হবে সবচেয়ে উত্তম ও নিশ্চিত বিনিয়োগ।
পরিকল্পনা:
প্রথমে ৪.৫ লক্ষ টাকায় শেয়ার রেজিষ্ট্রেশন দেওয়া হবে।আনুমানিক ১-১.৫ লক্ষ টাকা করে ডিপোজিট করে নির্মান কাজ শুরু করে তারপর মাসিক অথবা পরবর্তী ধাপের জন্য নির্ধারিত এমাউন্ট জমা করে করে কাজ চালিয়ে যাওয়া। সর্বোচ্চ ৩৬ মাসে কাজ কম্পলিট করা।
কন্সট্রাকশন কাজ শুরু,এক্সপ্রেসওয়ে চালু হওয়া বা চাহিদার সাপেক্ষে শেয়ারমূল্য বৃদ্ধি পাবে তাই তাড়াতাড়ি যোগাযোগ করুন।
- অপরিচিত জায়গায় একা যাবেন না
- তৃতীয় পক্ষের মাধ্যমে পেমেন্ট করবেন না
- অপরিচিত জায়গায় একা যাবেন না
- তৃতীয় পক্ষের মাধ্যমে পেমেন্ট করবেন না